4月1日，是一个传统佳节！ 

331新政也刚好满一年，政策效果还是很明显的：二手房价格普跌，连新房房价也不再是铁板一块，打折优惠、特价房是当前楼市的主旋律。

今天，一个新的政策也要开始执行了——天津正式施行人才引进落户新政。（政策详见<a href="http://#/_blank">《惊雷！天津出台新政，限购变相松绑！》</a>）

这个政策也宣告天津正式加入全国性的“抢人大战”。不抢不行了，天津面临的问题很严峻：去年经济被重庆赶超，GDP增速遭腰斩，仅3.6%，常住人口历史性的出现减少，去年天津常住人口总量1556.87万人，较上年减少了5.25万人，不增反降这是近年来相当罕见的。更可怕的是，下降已经成为2014年以来的趋势。

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抢人大战的显著意义在哪？

在这场大战中，最有魄力、最具话题性、最立杆见影的当属西安，有必要详细说一说。

2017年，西安便实施了号称史上“门槛最低、条件最优厚”的人才政策，将落户准入条件降低至中专毕业生，本科以上学历年龄放宽至45岁，硕士及以上学历不设年龄限制。

今年3月份，西安又推出最没底线落户政策，全国在校大学生，凭学生证和身份证即可在线落户西安，落户条件之低、手续之简、成本之低，空前绝后！

对于西安的“抢人”，段子手也没闲着：

去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？”

“不是，我来走亲戚的。”

“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”

去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？”

“本科。”

“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”

最终效果也很明显，从今年1月截至目前，仅仅3个月西安迁入人口已达到21万，逼近去年全年迁入人口的总量。西安市公安局官网头条就是《西安掀起落户风暴，一天落户8000余人》，官网最核心板块的公告，全部是跟落户指南相关的链接。

 02

人来了，最先受益的是什么？

没错，就是房地产。

在这些新落户的西安人中，有些就是冲着来西安买房的，基本是刚拿到户口证明，就直奔售楼处了，形成了一波“抢房”潮，更多的不明真相者，误以为西安的房子真的要被抢了，又逼出了一波“没有需求的需求”。

“开盘必光”已然成为现阶段西安楼市的普遍现象。

进入3月份以来，西安的房价没有涨得很猛烈，很多人松了一口气，但很快发现不妙，因为买不到房子了。买房人从以往找关系要优惠，变成了不求优惠，只求能买到房。——这个场景天津人还是比较熟悉的，刚限价那会儿也是如此。

事情在3月下旬开始变本加厉，想买房，交全款也不见得会卖给你，因为交全款的人太多了，房源有限，还是有人抢不到房子。有个别开发商老总都很无奈，连自己的朋友想买都买不到。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”——这在西安已经成为常态，全款优先也成为西安的明规则，逼得刚需买房人叫苦不迭。

以至于，3月30日西安市紧急出台了一个文件，明令禁止全款买房优先的行为，同时明确要求意向购房人数多于可售房源的，要采取公证摇号方式公开销售！昨天下午，西安市房管局召开专题座谈会，让多家房企在规范销售承诺书上签字。

经历过火爆行情的人都知道，这些手段也只能救一时之急，治标不治本，根本解决不了问题。

由此可见，不管政府抢人的初衷是什么，反正最先受益的肯定是房地产。

抛开大的行情不说，如果没有外地人流入，很多新板块很难起得来。为什么这么说，因为外地人没有历史包袱，本地人对区域都有先入为主的判断，新板块起始阶段嘛都没有，本地人都很嫌弃，还有历史价格的包袱，本地人也不认，而外地人就没有这些负担。天津外环外已经起来的这些板块，像中北镇、张家窝、双港、双街，无一例外都是以外来人为主力。

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天津新的落户政策能有多大效果？

政策虽然没有西安那么宽松，经济大环境也不是太理想，去年GDP被重庆超越，但有两项指标还是很有吸引力的。

1、天津的人均寿命在全国排名第三，仅次于上海北京，说明医疗水平不差；

2、高考一本录取率仅排在北京之后，985录取率更是全国排名第一，说明教育水平还可以。

天津落户新政的效果还需要观察，如果引进的人口多的话，3个月之后必然会传导到房地产上，需要密切关注！