3月8日下午，重磅消息传来，全国人大领导表态：“今年要制定房地产税法”。这是继2014年和2018年之后，第三次提及房地产税立法。

房产税推出的三重信号：

第一个信号是，不动产统一登记和全国住房信息联网已经基本完成。

不动产统一登记，意味着对全国住房进行统一确权。而登记之后的联网则是要害；全国住房信息联网，摸清全国房地产的家底；

第二个信号是，70年产权问题基本一锤定音。住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回；

第三个信号是，政府工作报告三提房地产税，房地产税已被纳入五年立法计划。

细心的朋友会发现，全国人大常委会工作报告涉及房地产税法的地方，2018年的表述与今年的表述有几个字的差别。即2018年是说“研究制定房地产税法”，而2019年是“制定…房地产税法”，不只是“研究”制定，而是实实在在要制定了。

更关键的是，从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。可以说，开征房地产税已无技术障碍。

那么，房地产税会对我们的生活造成何种影响呢？

它具体会怎么收呢？

据估计：

1）按评估值来计算房产价值，而不是交易价值，这就是说该交多少税人家说了算，而且即使房价跌了，在重新评估之前，该交的税也不变。这个评估值可能略低于市场价值，但不会低太多。

2）肯定会有免征面积，跟个税一样，保障广大低收入群体，只有一套小房子自住的人，不受影响，争取最广大人民的支持。

按套内面积算的话，应该是人均30-40平米左右，这是中国的人均标准，也是全球住房市场的高标准，上海曾经搞过人均60平米试点，但是基本上收不上来税。

3）多半会有阶梯税率或累计惩罚税率

比如说在人均免税面积40平米的基础上，总面积超过100平米就变0.8%，超过200平米就变1%。

富豪的别墅，超出面积比较多，惩罚税率可能就比较重。

这时候你即使不交易不交税，那么税也是在累积的，也就是说最后你的大豪宅要办理继承的时候，可能会突然发现，要交的税甚至比房屋总价还高了。

房子越多，税率越高，这点可以参考个税。像高收入人群的个税边际税率达到了45%，也就是说每赚100块钱，45块钱都交给了国家。房产税也肯定是这个设计原则。你要真有个十套八套房，很可能给你5%的惩罚税率。

4）多半会考虑土地出让金问题，按照实际年限扣减房产税，避免重复征税的情况

5）不会主动收，但交易会作为结算窗口，即在交易环节补齐。如果房子你一直住，那不用交税，如果你还想卖，那就要交税。

这样会大幅降低征税的成本，不用再去上门追缴，也保护了刚需。

房价会如何？

从短期而言，房地产税对于市场是利空，能让投机者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。

但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响，房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税。

房地产税是典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，则从头到尾都不在政策目标体系之内。要明白，楼市调控的要害只有一个字：稳。

会不会转嫁给租房者？

当然，有人说，任何税收都有转嫁效应，房产税照样可以转嫁给租房者。但是，从目前的情况来讲，房地产税未必能转嫁给租房者。

首先，全国住房短缺时代已经结束，租赁市场正在大步推进。

其次，房产税的到来，势必会将房屋空置成本将会不断提升，大量投资者将会把空置房拿出去出租，税收转嫁效应进一步削弱。未来，租房市场未必还是卖方市场，想要把房产税转嫁给租房者谈何容易？

再次，要知道，房租与房价完全不同。房价可能受到货币环境和富裕阶层收入水平的影响，会严重偏离城市收入水平，但房租，却要受到现实收入水平的约束。收入就那么点，想要把税收成本转嫁给租房者，这个算盘未必打得响。

未来什么房子更有价值？

1）房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2）城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3）央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4）学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5）共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

6）农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

总之一句话，房子以后就是住的，不是炒的，当然合理投资，仍然是欢迎的。